?????澳洲房屋贷款公司的老板西蒙(John?Symond)在一个全国性的房地产业大会上预言,澳洲房市将会在九月份的联邦大选后全面复苏。


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?????西蒙表示,澳洲房价已经触底,利率也正处于历史低位,这两者相结合为房市的复苏创造了完美的环境——唯一欠缺的成份就是市场信心。


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?????“如果你想要选择一个进入澳洲房市的时间点,那么你不可能找到比现在更好的时机了。”西蒙在黄金海岸召开的澳洲房地产大会(Australian?Real?Estate?Conference)上对3000多名房产中介说。


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?????“我们的贷款利率正处于历史上最低的水平,甚至还有可能再降低一些,我们已经看到了房市的底部,尽管有迹象显示全澳各地的房价都在上升。”


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?????西蒙表示,在九月份的联邦大学之前,市场将逐步改善,而预计到了大选之后,市场改善的速度将会加快。“在联邦大选之后,信心将会回归。”他说,“在选举结束后,绝大多数澳洲人都会感觉到他们拥有了一个可以从他们自身的权利出发来作出决策的政府,而这将提振市场信心。”


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?????“当一个政府必须依靠分裂集团和利益联盟来治理国家的时候,要实现有效治理是非常困难的。”西蒙表示,首置业者不应该等待政府出台额外的奖励措施来鼓励他们采取行动,而应该自己识别市场发出的讯号。


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?????“首置业者现在可以用5%的利率借到钱,这比任何补助都更能起到激励的作用。”西蒙说,“今天的房价非常具有吸引力,当你将它与过去十年的房价进行对比,你会发现住房承受力已经处在许多、许多年以来的最佳水平了——而这就是进入房市的最佳时机。”


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?????西蒙说,从RP?Data的调查结果中可以看出住房承受力的变化,该调查显示,目前在全澳有796个郊区购买一套50万元以下的住宅,成本甚至低于租房。而两年前,符合这一情况的郊区只有500个。


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?????西蒙认为,价格可能继续稳步增长,而不会呈现飞跃式的增长。“但这是一件好事,你不会希望房价出现飞跃式增长的,因为我们都知道后果将是如何。”他说,“物业并非那种你今天买下,十二个月内又卖掉的东西,它不适合短线持有,而是一件长期持有的东西,是一种坚实的和安全的投资。”


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