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???如今选择买房的澳大利亚移民远远比租房的多。原因很简单,澳洲的房租较贵,与其每个月交房租,倒不如办理按揭贷款,月供2000至3000澳元。甚至有些新移民在登陆之前就预先了解清楚澳洲房地产的情况,让朋友帮他们购买房子,先出租,等他们的移民申请下来后再过去居住,甚至一些留学生的家长也有在澳洲买房的趋势。?


  和中国相比,澳洲的房价较贵。但澳洲的买房者一般不会选择一次性付清房款,他们都倾向于办理房屋按揭贷款。拿澳洲的打工一族来说,他们供房子的支出约占他们薪水收入的30%左右。


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  介绍澳洲的二手房市场比较活跃,而且比较划算,但是中国的新移民们一般喜欢买新房。不过,澳洲政府规定,只有澳洲的居民或者新移民才能买卖二手房,留学生和非居民只能购买新房,不能买二手房。在澳洲买房申请按揭贷款非常方便,而且会有一些叫做“Broker”的专业人士或者公司免费为您全程办理相关手续(他们是和银行合作的)。澳洲政府最近还推出了一系列的优惠措施鼓励居民买房,其中包括:购买50万澳元以下的新房子,免征印花税,购买50万澳元以上的新房子,按比例减免印花税;在2008年10月14日后签约,2010年12月31日前入住的业主,能享受21000澳元的补贴。


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  在澳大利亚买房,对它的税费成本一定要了解。


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  买房时,最大的税费成本是印花税。印花税金额较大,不管在哪个省,这项税费都是无法避免的。在澳洲,印花税没有统一的计算方法,各个省都有自己的税率和扣除方式,不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。如果不考虑各种减免,昆士兰的印花税是最便宜的,而维州是最贵的。但也不尽是如此,因为各省都会提供不同程度的减免。


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  另外,在澳洲买房,保险费也是需要留意的一个项目。首付低于20%的投资者必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。再包括律师费、银行评估费等费用,总的开支相当于物业总价的6%。


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  当然,在投资过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用,以及租金收益所产生的个人所得税等。另外,每年还要缴纳一笔土地税。土地税是根据土地价值来确定,不包括物业价值,多数省土地税的征税门槛是25万澳元(各省有区别)。


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  悉尼、墨尔本为首选


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  内地投资者可把悉尼和墨尔本这两座城市作为投资首选。


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  墨尔本最大的优势在于高等教育方面。这里拥有多所世界名校,如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等,对出于留学考虑的投资者来说,的确是一个不错的选择。


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  维州房地产研究所(REIV)的数据显示,目前墨尔本平均房价在百万澳元的城郊共有44个,预计到2030年这个数字将会增加到400个。来自该机构的统计数据表明,去年有将近5000套房产标价在100万澳元以上,数量比2005年增加了3倍。长期跟踪监测数据显示,自1926年起,墨尔本住房平均价格每年上涨7.6%。


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  墨尔本的西南区将是未来重点发展区域。根据“墨尔本2030年发展规划”显示,10年内将投入10亿澳元用于西南部地区的基础设施建设,同时还启用总额达500亿澳元的建设资金,将这里打造成为综合多功能区。


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  悉尼是世界第四大国际投资城市,近期不断有来自欧美和亚洲地区的投资资金涌入购置住宅、商业项目以及土地等。


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  悉尼地形其实很不好,可开发地区非常有限。西面蓝山隔断,东面大海,北面是大片封地。澳洲房产监督机构(APM)曾发布一组预测数据,未来10年悉尼房产中间价很可能飙升至120万澳元,平均每年上涨7.6%。未来10年,Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万澳元。目前房价较便宜的外西区(outer-western?suburbs)如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潜力地区之中,这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万澳元。?Beaumont?Hills的中间价将从目前的70万澳元涨至200万澳元。


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(责任编辑:澳家网)【澳洲房产网www.aushome.info】!?原文地址:http://www.aushome.info/australia_experience/