???? ?经常浏览澳洲主流地产投资新闻的朋友应该对Gladstone不陌生。Gladstone 位于布里斯班北部大约550公里,是澳洲主要港口之一,它是矿业地产热点投资中最有名的其中一个。在Your Investment Property magazine 2012年年度澳洲投资热点地区排名第三,并于2011年度排名第二。


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????? Gladstone 是世界上最大的氧化铝精炼厂,澳洲最大的aluminium smelter 与 cement operation所在地。

到2012年三月份,ANZ’s Australian Housing Chartbook发现Gladstone 的房价在过去一年里增长了16%,超过了所有QLD其它区域;同时Queensland Valuer-General Neil Bray 的调研显示,Gladstone的地价在一年内升幅更是高达19%。The Real Estate Institute of Queensland也提出了预测:Gladstone的人口在2031年将会翻倍,达到接近100,000的人口数量。


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????? 这样的地产升值表现当然吸引了全国投资者的目光。应广大投资者的要求,我联系到了在Gladstone最大的地产开发商,并仔细地了解这个地区未来的发展情况及开发商的14亿澳币地产开发项目。为了帮助投资者更好地了解Gladstone以及它可能给您带来的投资回报,我们参阅了政府、调研机构,与开发商等的资料与信息,综合后提供给有兴趣的投资者参考。悉尼房产,墨尔本房产
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经济增长
? Gladstone 港湾是澳洲东部沿海唯一的深水港湾,运送大量LNG(液化天然气)与煤炭的轮船从这里驶向全世界;
? 世界最大的两所氧化铝精炼厂的所在地;
? 在4年内将会有5个LNG工厂开始动工修建;
? 2012年末,新的大型煤炭装运机开始动工,在2年内将产生800个工作岗位;
? Boulder Steel将得到修建新的smelter 的许可,需要2,000个建筑工人;
? 总投资487 亿澳币的10个项目正在修建;
? 未来总投资210亿澳币的11个项目在审批过程中;
? 在过去的12个月内,总价值300亿澳币的LNG项目确定取得开发;
? 600亿澳币新的LNG项目在调查研究中;
? 联邦政府批准了160亿澳币的 Origin Energy LNG 项目,在未来将会产生6,000个工作岗位;
? TRUenergy 18亿澳币的火力发电站将产生1,000个新的工作岗位;
? 6,400万澳币的Gladstone飞机场升级改造投资;
? 10亿澳币的Surat Basin Rail 即将开始动工,并将因此产生1,000个就业岗位。
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租金回报
? 3房和4房的house 目前的租金水平为每星期$650-$800,远高于全国平均4%的水平;
? 预计一年后的该地区周租金将平均增长$70-$100。
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资本增值
? 从2002-06/2011,房屋的年批准量没有超过600栋,然而新房的年需求量每年却有850栋;
? 在过去的十年内,本地区的房屋中价位以每年14.5%的速度增长。
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开发商项目信息
? 是在Gladstone唯一的总体规划社区,总投资14亿澳币;
? 提议建设中的社区中心将会拥有商场、各类零售店、医疗中心、旅店、幼儿园、小学和中学;
? 唯一的河边项目,长达4.2公里的水路将会提供很多水上娱乐休闲项目,如:帆船,划水,钓鱼等;
? 距离蓬勃发展的就业中心只有5分钟车程;
? 长达4公里的自行车与徒步旅行路径;
? 高达128公顷,占整个开发项目26%的露天绿化与娱乐休闲空地;
? 别墅价格仅从 $419,900 起。
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????? Gladstone 在过去十年中价位的涨幅(2007年房屋中价位曾达到过30%的年增幅)绝大部分都归功于总金额为200亿澳币的各种大型项目的投资;然而在未来,同样是这个地区,则将会有多于800亿澳币的巨大投资,那么它的增幅将会是多少呢?(责任编辑:澳家网)?【澳洲房产网www.aushome.info】! 原文地址:http://www.aushome.info/jiaoliu/news/7015.html