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 ? “中国购买”的力量看上去十分强大,尽管,通过房地产投资来实现移民的空间已经越发逼仄了。


  “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民,基本已不太可能实现了。”杭州加美因私出入境服务有限公司有关人士对《第一财经日报》记者表示,这两年“移民潮”很热,尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民,所以各种移民类别都渐渐关上大门。


  21世纪不动产的资料显示,近几年,中国海外置业逐年增加,超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”,近四成人士关注“投资回报”。澳大利亚房产网


  这不仅仅是一个信号,“中国购买”在海外的力量比想象中更为强大,据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,2010年外国人共在美国购买了价值820亿美元的房产,比2009年的660亿美元有了大幅提升。


  从2011年3月~2012年3月,外国人共投入825亿美元购买美国房产,比上一年度同期增长24%。在所有外国买主当中,55%来自以下5个国家:加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中,中国买家以占11%的比例位居第二。


  目前,可以直接买房实现移民的国家并不多,但在亚洲、北美、澳洲、欧洲,还是到处可见中国人海外置业的盛景。也让许多海外开发商“急不可耐”地冲向中国做市场推广。这些投资的数据让人吃惊。


  “过去两年,公司旗下项目的销售过程中,来自中国本土的购房者占比翻了一倍,这是我们今天为什么会出现在上海做调研的重要原因。”澳洲中高端楼盘开发商皇冠集团市场及销售总监海格·科诺利(HAIG CONOLLY)对记者称,根据该公司的调查,旗下房地产项目的购买者中,中国本土(不含海外华侨)的买家已从1~2年前的3%迅速增加到了6%,增速明显。


  海格·科诺利介绍,澳洲房产的永久产权仅需10%首付就可以投资购买一套澳洲悉尼市区的精品公寓,而且稳定的房价上升、出租回报吸引着越来越多国内客户的前去置业。阿德莱德别墅


  他向记者介绍了中国买家近些年在整个澳洲房地产市场的投资现状。据不完全统计,去年中国人在澳洲投资房产的套数仍有将近8000套,折合金额达260亿元人民币。


  这在很大程度上是受国内楼市宏观调控政策,导致部分海外房产有复苏迹象的影响。


  对此,业内人士分析表示,现在全球的楼市都比较低迷,所以现在置业存在较大的风险。


  比较典型的例子是迪拜。这里的楼市此前曾经历过暴涨暴跌,今年重新又开始热起来,上半年迪拜土地交易额达630亿迪拉姆(约172亿美元),较去年同期上涨21%。


  但如果没有足够经验的话,很难从这些市场中赚到钱。更何况,在海外置业要想通过租金来实现回报的可能性更小,升值前景比国内楼市更难预测。


  现在不少中介所推荐的“买房即可实现移民”也多半是陷阱,这意味着想在国外当个“洋房东”,难上加难。


  尽管如此,这些也很难阻止海外购房热。根据2011年胡润财富报告,中国有96万千万富豪,他们中的超过半数都有海外置业或者移民的倾向。

(责任编辑:澳家网)【澳洲房产网www.aushome.info】! 原文地址:http://www.aushome.info/jiaoliu/news/7015.html