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??? 1、列出所有靠近市中心,或者距离海边较近的区域。靠近悉尼,意味着距离CBD在12公里的范围内。靠近墨尔本,意味着距离市中心10公里的范围内。这个半径,对于布里斯班和阿德莱德来说,分别为10公里和5公里。

??? 2、标出所有房价中值低于周边区域的地方。

??? 3、找出便宜区域最高的支付价格。购买那些人们愿意支付较高溢价的地方,通常改造装修过的旧房很多,就意味着这个区域的需求很大。

??? 4、注意房屋中值价位。它们并不能够代表一切,中位数只是一个数字,并不考虑房屋的新旧问题。新房通常要比旧房高出很多。

??? 5、比较区域之间房价的最好方式是,比较不同区域的类似房产。换句话说,找到两个修建年份、大小、占地面积差不多的房产。如果便宜区域的房产价格低于昂贵区域的房产,那么你就应该去看看。

??? 6、在希望购买物业的当地驾车、步行,到处走走,看看有没有上涨的趋势。两个资本增值的主要指标是,找那些政府大力投资的区域,即政府花钱的地方,还有就是私人大力投资的地方。政府投资的迹象有:美丽的主街、公园、升级的道路、新设施的修建,比如火车站和医院等。私人投资的迹象有:新房物业的修建、现有购物中心的扩张和装修。为了保证自己选择的区域能够有价格上升的空间,最好远离工厂区,街景结构应该和富人区类似,招租店铺的数量应该较少,犯罪率应该较低,比如,很少有乱涂鸦、烧胎等不良行为。

??? 7、和当地居民聊天,试着找出该区域的变化。如果肉铺经营者称,他们之前总卖香肠和和排骨,但现在突然卖起了牛排,这就意味着富人们正在搬进来。和警察们聊天,看看他们认为这个区域是不是改善了。访问当地政府,询问他们是否对于改善这个区域有任何工程计划。悉尼房产,墨尔本房产

??? 这种“下层住宅高档化”的迹象适用于悉尼的Paddington和Balmain,墨尔本的Richmond和St Kilda,布里斯班的West End,阿德莱德的Norwood和Unley等。 (责任编辑:澳家网)【澳洲房产网www.aushome.info】! 原文地址:http://www.aushome.info/jiaoliu/news/7015.html