编者按:不到长城非好汉,(开放商)不到崩盘不流泪!
2014年06月03日 19:59

  新华网追问去年地王们还好吗:房地产已然入秋

  去年的“地王”们,你们还好吗?

  翻看过往的地产旧闻,我们不难发觉“地王”这个词从几乎是伴随着中国房地产的大发展一路走来。

  遥想去年下半年,北京、上海、天津、杭州、苏州等地土地交易市场极其活跃,单价、总价“地王”频频出现。就在去年同一时期,南京、杭州、武汉等地却纷纷曝出前一年拍出的“地王”纷纷退地的新闻。

  以屡创“地王”事迹的雅戈尔为例,公司自2010年拿到杭州申花地块,之后便逐步陷入资金泥潭,最终还是在去年宣布无力开发而退回地块。回想起来,那仍是在几年以前,房地产的景气程度仍处巅峰之时。

  时间推移,说“调整期”也好,说“入秋”也罢,目前连续多年的高房价已经将百姓的买房梦想消磨殆尽,房地产企业的终于开始过起了“紧日子”。

  根据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,全国房企的资金面也已跳升至“紧张”状态。一季度全国房企资金到位增速明显放缓,由去年同比增幅26.5%降至6.6%,几乎降了20个百分点。

  但与房企资金困难形成鲜明对比的是土地市场却依然亢奋,一季度,10个典型城市土地出让金——也就是“卖地”金额为2694.7亿元,与2013年同期相比增长83.1%。

  由此我们可知“地王”时代可能还未结束,但每一个地块在拍出之后,带来的是持续较长时间的资金压力。基于建筑周期的原因和资金流等周期性原因,一个“地王”如果走衰,往往是在过后的一到数年之后才会发酵出来。

  那么本菜鸟就想弱弱地问一下:在房地产行业资金面已全面收紧的今天,各地的大小“地王”们还在默默地涌现,地方政府为了保证财政收入而放纵地价继续升温的行为,是不是将给未来的楼市埋下一颗不定时的炸弹呢?

  凡是“地王”,就肯定是要走“高大上”的风格,但这与现今众多房企“让利跑量”的去库存手法基本背道而驰。“刚需”不能化解房地产泡沫,高地价与其说是“面粉贵过面包”的顽疾,不如说是推动房地产进一步下行的一股“惯性”。

  眼看着二季度即将结束,去年报出退地新闻的时间节点即将袭来。在多个城市传出政府救市的背景之下,去年的“地王”们未来的日子究竟会如何?

  夏至未至,房地产已然入秋。去年的“地王”们,你们还好吗?